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　　2013年，上海的辦公樓市場呈現出較為平穩的局面，與之形成鮮明對比的則是一些異軍突起的新興CBD商務區，張江、虹橋樞紐、徐匯濱江等非傳統核心商務區逐漸開始引領上海新興CBD商務區辦公樓市場。
　　新興CBD商務區穩步提升
　　根據仲量聯行的數據統計，在過去的12個月里，上海新興CBD商務區辦公樓交易非常活躍，累計新增供應量達到325772㎡。與此同時，在巨大的交投量背後租金依然能夠維持5.4%的增長幅度，這充分顯示了新興CBD辦公樓在過去一年裡的交易活躍程度。
　　仲量聯行中國區董事辛毅認為，這一現象主要存在於兩個方面。一方面，上海核心商務區傳統的高企租金制約了租戶的承租能力；此外，由於中央商務區的供應面積有限，也制約了很多企業的發展，上述多種因素促使租戶考慮搬遷至新興CBD商務區域辦公的可能性越來越大。相較而言，近些年來逐漸崛起的很多新興CBD 商務區高品質、配套設施齊全的辦公樓得到越來越多租戶的青睞。
　　與此同時，隨著近郊大型城市綜合體項目集聚上市，為尋找優質辦公場所的實力企業提供了更多選擇，未來張江板塊，尤其是作為大浦東核心的張江板塊將成為辦公樓租賃市場熱點板塊。
　　張江板塊成浦東商務新貴
　　過去一年裡，仲量聯行的報告顯示，浦東中央商務區的租金整體上揚5.1%，而浦西卻呈現2.4%的跌勢，因此整體租金走勢僅微幅上揚0.8%左右。張江地區正成為越來越多國際租戶青睞的新興CBD商務區之一。
　　作為今年市場的最大熱點，自貿區將加速優質企業資源向浦東匯聚，辦公樓正是自貿區獲批以來反應最為強烈的物業類型。自貿區的設立將催生區內和周邊辦公樓市場的需求，改變當前上海辦公樓市場“西熱東冷”的格局。其中，屬於張江新興CBD商務區的長泰廣場近期表現搶眼，其中已經實現簽署意向約15%，正在洽談中的面積更是占辦公樓建築面積的60％左右，成為很多大型企業入主上海的最佳商務之地。資料顯示，該項目為張江板塊的罕見5A甲級辦公樓，自有22萬㎡商業綜合體，集娛樂、休閑、購物、餐飲、文化生活於一體，大大填補了張江乃至其輻射區域大型商業的空白。
　　事實上，自貿區板塊正面臨著無樓可租的尷尬態勢，由於前期辦公樓存量稀少，面對突然爆發的強大需求量，供應緊缺將難以在短時間內緩解。因此離自貿區最近的張江等板塊無疑將會受到這一利好的輻射，成為浦東繼陸家嘴之後又一熱門商務區。 （夏芒）
　　（原標題：張江等新區域甲級辦公樓交易活躍）