2013年,上海的辦公樓市場呈現出較為平穩的局面,與之形成鮮明對比的則是一些異軍突起的新興CBD商務區,張江、虹橋樞紐、徐匯濱江等非傳統核心商務區逐漸開始引領上海新興CBD商務區辦公樓市場。
  新興CBD商務區穩步提升
  根據仲量聯行的數據統計,在過去的12個月里,上海新興CBD商務區辦公樓交易非常活躍,累計新增供應量達到325772㎡。與此同時,在巨大的交投量背後租金依然能夠維持5.4%的增長幅度,這充分顯示了新興CBD辦公樓在過去一年裡的交易活躍程度。
  仲量聯行中國區董事辛毅認為,這一現象主要存在於兩個方面。一方面,上海核心商務區傳統的高企租金制約了租戶的承租能力;此外,由於中央商務區的供應面積有限,也制約了很多企業的發展,上述多種因素促使租戶考慮搬遷至新興CBD商務區域辦公的可能性越來越大。相較而言,近些年來逐漸崛起的很多新興CBD 商務區高品質、配套設施齊全的辦公樓得到越來越多租戶的青睞。
  與此同時,隨著近郊大型城市綜合體項目集聚上市,為尋找優質辦公場所的實力企業提供了更多選擇,未來張江板塊,尤其是作為大浦東核心的張江板塊將成為辦公樓租賃市場熱點板塊。
  張江板塊成浦東商務新貴
  過去一年裡,仲量聯行的報告顯示,浦東中央商務區的租金整體上揚5.1%,而浦西卻呈現2.4%的跌勢,因此整體租金走勢僅微幅上揚0.8%左右。張江地區正成為越來越多國際租戶青睞的新興CBD商務區之一。
  作為今年市場的最大熱點,自貿區將加速優質企業資源向浦東匯聚,辦公樓正是自貿區獲批以來反應最為強烈的物業類型。自貿區的設立將催生區內和周邊辦公樓市場的需求,改變當前上海辦公樓市場“西熱東冷”的格局。其中,屬於張江新興CBD商務區的長泰廣場近期表現搶眼,其中已經實現簽署意向約15%,正在洽談中的面積更是占辦公樓建築面積的60%左右,成為很多大型企業入主上海的最佳商務之地。資料顯示,該項目為張江板塊的罕見5A甲級辦公樓,自有22萬㎡商業綜合體,集娛樂、休閑、購物、餐飲、文化生活於一體,大大填補了張江乃至其輻射區域大型商業的空白。
  事實上,自貿區板塊正面臨著無樓可租的尷尬態勢,由於前期辦公樓存量稀少,面對突然爆發的強大需求量,供應緊缺將難以在短時間內緩解。因此離自貿區最近的張江等板塊無疑將會受到這一利好的輻射,成為浦東繼陸家嘴之後又一熱門商務區。 (夏芒)
  (原標題:張江等新區域甲級辦公樓交易活躍)
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